Hareza池袋

旧豊島公会堂・区施設跡地の定期借地権開発として2020年7月グランドオープン。Hareza Tower（地上33階・高さ約158m）を核に8つの劇場空間が中池袋公園を囲み、豊島区の「国際アート・カルチャー都市構想」を体現する文化複合施設。

用途

オフィスビル

エリア

豊島区

竣工

2020年

階数

地上33階／地下2階

高さ

158m

開発

東京建物・サンケイビル

設計

鹿島建設

劇場都市の誕生

東京都豊島区東池袋一丁目。池袋駅東口から徒歩数分の距離に、旧豊島公会堂や旧区民センターなどが建ち並んでいた一角がある。豊島区役所の新庁舎移転（2015年）に伴って生まれたこの空き地に、東京建物とサンケイビルが70年間の定期借地権を結び、2016年に地代191億円を一括払い。この資金が区の新庁舎建設費に充当されたことで、豊島区は財政負担なく庁舎を建て替える「実質0円」の官民連携を成功させた。そうして生まれた場所が、Hareza池袋だ。

プロジェクトを貫くのは、豊島区が掲げた「国際アート・カルチャー都市構想」だ。2015年に国連から「消滅可能性都市」と指摘された豊島区が、文化・芸術を都市再生の柱と定め、その象徴として描いたのがこの複合施設だった。商業・住宅主導の再開発とは一線を画し、劇場と公園を中心に据えた構成が全体の特徴となっている。

Hareza Towerと8つの劇場空間

中核となるのがHareza Tower（ハレザタワー）だ。地上33階・地下2階、高さ約158メートルのオフィス棟で、設計・施工は鹿島建設が手がけた。全体のデザイン統括もKAJIMA DESIGNが担い、複合全体を一体感ある街区として仕上げている。2020年5月29日に竣工し、同年7月1日にオフィスと商業フロアが開業した。低層部の2〜6階には映画館「TOHOシネマズ池袋」が10スクリーンで入り、スカイラウンジや飲食フロアも加わる。

タワーの周囲には多彩な劇場空間が並ぶ。隣接する東京建物 Brillia HALL（豊島区立芸術文化劇場）は大ホール1,248席と小ホール約160席を持ち、ミュージカルや歌舞伎など大型公演に対応する。としま区民センターには多目的ホールや小ホールが入り、次世代型ライブ劇場「harevutai」や配信スタジオ「ハレスタ」も一帯に開設された。これら全体で合計8つの劇場空間が中池袋公園を囲むように配置され、屋外イベントと屋内公演が回遊できる動線が生まれている。

まとめ

Hareza池袋は、Hareza Tower（2020年竣工・地上33階・高さ約158メートル）を核に、8つの劇場空間と中池袋公園が一体となった文化複合施設だ。官民連携の仕組みが財政面での実現を支え、豊島区の文化都市戦略の象徴的な場として池袋東口の街並みを更新した。

同じ豊島区では、2015年に竣工したブリリアタワー池袋が豊島区役所と分譲住宅を一棟に収める複合タワーとして先行しており、あわせて巡ると官民連携の全体像が見えてくる。池袋エリアの宿泊を探すなら楽天トラベルが役立つ。